半年暴涨8000元平 一房难求!大理本地人肠子都悔

大理 2018-10-13 17:09:37

  6月27日,央视《经济半小时》的节目“热钱追捧下的旅游地产”,了大理和西双版纳的房地产市场!

  根据央视《经济半小时》节目了解到,首先是从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,从每平方米四千多元,3个月的时间就涨到接近翻倍。今年海南限购政策发布以来,西双版纳的房价更是飙升过万,销售价甚至达到了每平米2.5万元,但即便如此投资客依旧是络绎不绝。

  当央视记者才下飞机来到版纳嘎洒机场大厅里,能看到的就是铺天盖地的地产广告,为了第一时间争夺客源,地产开发商、中介就直接将展台设置在机场。在记者随机走到—一个售楼点时,销售人员告诉记者房子早就已经卖完了,目前已无房可卖。

  在旁边的另一家地产展台前,记者还发现了展板上的一些“惊人“信息,一个名为“孔雀楼”的项目,销售人员告知目前售价大概是1.6万元一平米,3个月就涨了3000元。销售人员告诉记者,目前西双版纳在售的楼靠很少,而且出现了价格越涨,房源越紧俏的现象,如今一房难求!由于西双版纳目前购房政策宽松,许多机构和个人囤积了大量的房源。

  随后央视《经济半小时》播放了记者来到大理走访房地产市场的视频,记者从销售人员处了解到,5月才开盘销售的楼盘绝大部分已经被认购,目前所剩房源已经不多。该项目是2017年10月开盘的,当时均价每平米9000元,随着昆明至大理的城际铁开通日期的日益临近,该区域的房价持续走高,目前均价已达每平米1.3万元!好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平米1.7万元!半年的时间里,单价每平米涨了4000至8000元,涨幅达到了50%以上。如今在大理,已经很难找到万元以下的房源。

  版纳和大理房价迅速上涨,和海南的限购政策不无关系。海南旅游地产一直是地产投资热门,但今年4月海南省出台了史上最严的限购政策,因此,原本要去海南购房的投资客,现在开始转战大理和版纳,大量购房者的涌入房价自然越推越高。

  地产政策漏洞,开发商炒房客,共同推高西双版纳房价,西双版纳、大理因为秀丽的风光和独特的气候条件受到了人们的青睐,如今这些优势又成为资本竞相追逐的目标。而大量外来置业者的涌入,极大程度的刺激了房价的提升,这让很多没有及时买房的本地人措手不及,原本存好的全款可能一夕之间只够首付。

  在景洪市区,到处可见国内房地产品牌开发商的身影,有的开发商项目已经开发到11期,价格上万,但还是无现房可售;临近澜沧江边的楼盘,价格已到一万七左右,有的楼盘还没有拿到预售证,就已经开始私下买卖,只交数万元现金即可订购一套期房,开发商还承诺,网签可免费更名,但第二次更名就要缴纳一定的费用。

  动辄千亩的旅居大盘,售楼部内可售房源凤毛麟角,但却不乏外地炒房客给来人推销房屋的身影。央视记者调查发现,他们利用政策漏洞、更名免费等大批购进房源,造成市场上房屋紧缺的状况,然后推高房价,从中赚取差价,短短数月每套房屋即可获利十多万元。甚至有开发商和炒房客共谋,共同制造市场销售紧张气氛,以利于开发商提高后期入市房屋的价格。

  大理的情形同样如此,曾今在本地人眼中偏僻、荒凉的海东地区,那里的楼盘往往不受待见,但短短数月,已经从4000多元每平米跃升到1万以上,有的楼盘价格甚至超过省会昆明。

  当时相关数据显示,大理二手房均价达11195 元/m2,直逼昆明。景洪则以均价9519 元/m2紧随其后,排名第三。

  根据中国房价行情网公布的最新数据显示,2018年5月昆明房价均在11028元/㎡,而大理房价达到11233元/㎡,大理的房价首次超过云南的省会城市昆明,跃居云南房价榜首。

  从数据来看,进入2017年后,大理州的房价及去库存速度就有点不受控制了。

  据大理州统计局发布的统计数据显示,2017年1-9月,商品房销售面积70.77万平方米,同比增长7.90%。其中,现房销售面积同比增长9.17%,期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元,增长27.62%。至9月末,商品房待售面积仅36.97万平方米。

  同年12月,全国70个大中城市房价指数中,大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。

  再看今年的数据,国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示,大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,涨幅相比上月扩大0.3个百分点,且高出昆明涨幅0.5个百分点;相比去年同期上涨8.7%,同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅相比上月扩大0.2个百分点,且高出昆明涨幅0.2个百分点;相比去年同期上涨4.9%,同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。

  6月6日,景洪市一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。

  7月,昆明到大理将开通动车,届时昆明到大理仅需2个小时。而大理通高铁后,旅游市场、房地产市场势必将迎来一次井喷。大理已进入了房地产去库存尾声阶段,至于“会不会成为下一个景洪”,目前业内看法不一。多数人认为,“只要7月高铁通了后,如果没有涨得很凶猛,兴许就不会触发限购”。

  同时在昨日,住建部等七部门联合出拳,专项整治30城市房地产乱象,其中昆明也在列其中。

  针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同、、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在、上海、广州、深圳、西安、昆明等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  此次行动,将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制切实人民群众权益。

  本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

  一是打击房价房租、捂盘惜售、虚假信息、制造抢房、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

  二是打击承租人、收费、合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

  三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及使用公积金的房地产开发企业;

  四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等、购房人的虚假房地产广告。

  、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、、、、贵阳。

  此次七部门要求,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、职权、玩忽职守的部门和人员,要问责。